De bouwkundige keuring bij een aankoop
Een bouwkundige keuring is voor veel kopers een belangrijk hulpmiddel om risico’s bij de aankoop van een woning te beperken. Zeker bij oudere panden in de binnenstad van Zutphen of karakteristieke jaren dertigwoningen in Apeldoorn en Deventer is een keuring vaak een verstandige keuze. In dit artikel lees je wanneer een bouwkundige keuring zinvol is, wat de kosten zijn en hoe je de uitkomsten kunt meenemen in je bod. Wil je daarnaast deskundig advies? Ontdek wat onze aankoopbegeleiding in Zutphen voor je kan betekenen of lees meer over ons aankoopadvies in Apeldoorn en de begeleiding bij een woningaankoop in Deventer.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een technisch onderzoek van een woning door een onafhankelijke keurder. De keurder inspecteert de bouwkundige staat van de woning en levert een rapport op met daarin de aandachtspunten, het geschatte herstel per punt en een indicatie van kosten op korte en lange termijn.
Wanneer is een keuring verstandig?
- Bij woningen ouder dan dertig jaar.
- Bij zichtbare onderhoudsachterstand (bijvoorbeeld schade aan dak, kozijnen, dakgoot).
- Bij monumenten of woningen in beschermd stadsgezicht.
- Bij aankopen dicht op je maximumbudget, waar tegenvallers pijnlijk zijn.
- Bij twijfel na de bezichtiging.
- Bij vermoeden van asbest (bouwjaar voor 1994) of loden waterleidingen (bouwjaar voor 1960).
Wanneer is een keuring minder nodig?
- Bij recent gebouwde woningen (bijvoorbeeld nieuwbouw in Zuidbroek in Apeldoorn) waarbij Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb, sinds 2024) al garanties biedt.
- Bij woningen die pas grondig zijn gerenoveerd (met bewijs van de renovatie).
- Als je de woning zelf wilt strippen tot casco en toch alles vervangt.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Een standaard bouwkundige keuring kost in Nederland doorgaans tussen 400 en 800 euro, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Bij monumentale panden, boerderijen of grote objecten kan het meer zijn. Sommige aanbieders bieden een goedkopere ‘vooropname’ aan (rond 200 euro), maar die is minder uitgebreid en meestal niet geschikt als basis voor een ontbindende voorwaarde.
Hoe verwerk je de keuring in je bod?
- Optie 1: voorbehoud van bouwkundige keuring. Je koopt onder de voorwaarde dat de keuring geen gebreken boven een bepaald bedrag oplevert (vaak 5.000 tot 15.000 euro). Loopt het over deze grens, dan kun je zonder boete van de koop af.
- Optie 2: keuring voor het bod. Je laat de keuring uitvoeren voor het uitbrengen van je bod. Voordeel: je bod is aantrekkelijker voor de verkoper (geen voorbehoud). Nadeel: je betaalt de keuringskosten ook als je de woning uiteindelijk niet krijgt.
- Optie 3: geen keuring. Alleen doen als de woning zo nieuw is dat het risico beperkt is, of als je bewust het risico neemt.
Hoe kies je een goede keurder?
- Zoek een onafhankelijke keurder zonder banden met verkopende makelaars.
- Check aansluiting bij een branchevereniging zoals VBI (Verenigd Bouwtechnisch Inspecteurs) of Woonhuiskeur.
- Vraag om een voorbeeld-rapport zodat je weet wat je krijgt.
- Reken op een keuringsdoorlooptijd van 2 tot 5 werkdagen tussen bezoek en rapport.
Klaar om een huis te kopen?
Om het jou gemakkelijk te maken kunnen we een afspraak inplannen op een door jou aan te geven locatie en tijdstip: overdag of ’s avonds bij je thuis, in de lunchpauze op je werk of liever ergens anders. Aan jou de keuze!
Je kunt ook het contactformulier invullen. Vervolgens nemen we contact met je op voor een persoonlijke afspraak.
Nee, een keuring is niet wettelijk verplicht. Wel geldt onder Nederlands recht dat de koper een onderzoeksplicht heeft: wat je zelf had kunnen zien, kun je later niet terugvorderen. Een keuring is de meest praktische manier om aan die onderzoeksplicht te voldoen.
Bij een voorbehoud van bouwkundige keuring kun je van de koop af als de gebreken boven het afgesproken bedrag uitkomen. Zonder voorbehoud is die optie er niet: dan zit je vast aan de koop, ook bij een tegenvaller.
Nee. Een keuring is een visuele inspectie van bereikbare delen. Verborgen gebreken (bijvoorbeeld in muren of onder de vloer) kunnen soms niet worden gezien. Een keuring beperkt het risico, maar sluit het niet uit.
In principe de koper. Aankoopmakelaar Fortuin heeft een netwerk van onafhankelijke keurders en kan de keuring voor je regelen.
Een keuring beoordeelt de bouwkundige staat. Een taxatie stelt de marktwaarde vast, wat nodig is voor de hypotheek. Beide worden apart uitgevoerd door verschillende professionals.
Bij nieuwbouw is de bouwer verplicht bepaalde garanties af te geven onder de Wet Kwaliteitsborging (Wkb, sinds 2024). Een aparte keuring is minder gebruikelijk, maar wel mogelijk voor extra zekerheid.
