Dit zijn de belangrijkste vragen die je moet stellen aan een makelaar voordat je hem inhuurt in Zutphen
Het kopen van een woning in Zutphen is een grote stap. Of je nu op zoek bent naar een karakteristiek monument in de binnenstad, een fijne gezinswoning in Leesten of een huis in De Hoven: het is verstandig om een deskundige adviseur in te schakelen. Maar de ene makelaar is de andere niet. Door vooraf de juiste vragen te stellen aan een aankoopmakelaar in Zutphen, voorkom je belangenverstrengeling, onverwachte kosten en miskopen.
Het stellen van een paar kritische vragen kost je slechts een paar minuten, maar kan je duizenden euro’s én enorm veel stress besparen op de Zutphense huizenmarkt.
1. “Voor wie werkt u eigenlijk?”
Dit is veruit de belangrijkste en meest cruciale vraag. Werkt de makelaar uitsluitend voor jou als koper, of heeft het kantoor ook woningen in de verkoop staan?
In Nederland is het wettelijk verboden (Artikel 7:417 BW) dat een makelaar in één en dezelfde transactie optreedt voor koper én verkoper. Maar bij kantoren met een dubbele rol (aankoop én verkoop) blijven de belangen op de lokale markt snel schuren.
Het antwoord van Aankoopmakelaar Fortuin:
Aankoopmakelaar Fortuin werkt 100% uitsluitend voor kopers. Wij hebben bewust géén woningen in de verkoop. Onze belangen lopen daardoor nooit met die van verkopers door elkaar. Je krijgt van Aankoopmakelaar Fortuin altijd eerlijk en objectief advies, zonder compromissen.
2. “Hoe komt u aan woningen die nog niet op Funda staan?”
Funda is het bekendste platform voor woningzoekenden, maar in een krappe woningmarkt ben je er vaak te laat als je alleen daar zoekt. De meest geliefde woningen in Zutphen worden soms al verkocht voordat de foto’s online verschijnen.
Het antwoord van Aankoopmakelaar Fortuin:
Aankoopmakelaar Fortuin beschikt over een uitgebreid netwerk van lokale makelaars in Zutphen en omstreken. Doordat wij geen verkoopconcurrent voor hen zijn, delen verkopende makelaars nieuw aanbod graag in een vroeg stadium met ons. Zo ben je regelmatig op de hoogte van woningen in de stille verkoop nog voordat de rest van de markt ze op Funda ziet staan.
3. “Wat zijn de exacte kosten en wanneer betaal ik?”
Transparantie over de tarieven is essentieel. Veel makelaars rekenen opstartkosten, dossierkosten of maandelijkse abonnementsbedragen. Vraag daarom altijd door over wat er gebeurt als je uiteindelijk geen woning koopt.
Het antwoord van Aankoopmakelaar Fortuin:
Aankoopmakelaar Fortuin werkt op basis van No Cure, No Pay:
- Geen startkosten en geen dossierkosten.
- Geen maandelijkse abonnementskosten.
- Je betaalt de courtage pas na een geslaagde aankoop via de notaris.
Lukt het niet om een geschikte woning aan te kopen? Dan kost onze dienstverlening je helemaal niets. Bovendien hanteert Aankoopmakelaar Fortuin een prestatieregeling: behalen wij onderhandelingsruimte onder de vraagprijs, dan delen we mee in dat voordeel. Hoe meer wij voor jou besparen op de woning in Zutphen, hoe gunstiger het resultaat voor beide partijen.
4. “Hoe pakt u de onderhandelingen op de Zutphense markt aan?”
Onderhandelen over een woning is meer dan een leuk openingsbod neerleggen. Zeker bij monumentale panden of populaire gezinswoningen is overbieden soms noodzakelijk, maar het moet wel onderbouwd zijn.
Het antwoord van Aankoopmakelaar Fortuin:
Aankoopmakelaar Fortuin onderhandelt puur op basis van marktdata en bouwkundige feiten. Wij analyseren recente Kadaster-transacties in dezelfde Zutphense wijk en berekenen wat de woning echt waard is. Eventuele bouwkundige gebreken of een verouderd energielabel worden direct gebruikt om een lagere aankoopprijs of betere voorwaarden uit te onderhandelen.
5. “Hoe begeleidt u mij bij de juridische en bouwkundige aspecten?”
Een aankoop is pas geslaagd als ook het papierwerk waterdicht is. Het beoordelen van de koopakte, het controleren van kadastrale gegevens en het opnemen van de juiste ontbindende voorwaarden vraagt om vakkennis.
Het antwoord van Aankoopmakelaar Fortuin:
Aankoopmakelaar Fortuin begeleidt je van de eerste bezichtiging tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris. Wij controleren de koopovereenkomst op de kleine lettertjes, adviseren over een bouwkundig voorbehoud en een financieringsvoorbehoud, en ondersteunen bij de keuze van een onafhankelijke taxateur en notaris in de regio Zutphen.
6. “Hoe snel kunt u schakelen als er een geschikte woning vrijkomt?”
Snelheid is vaak doorslaggevend op de Zutphense woningmarkt. Als een woning op vrijdag online komt en jouw makelaar pas op maandag reageert, zijn alle bezichtigingsplekken al vergeven.
Het antwoord van Aankoopmakelaar Fortuin:
Aankoopmakelaar Fortuin werkt proactief en schakelt direct als een passende kans zich voordoet. We wachten niet af, maar nemen direct contact op met de verkopende partij om een bezichtiging in te plannen en de nodige stukken op te vragen.
Klaar om een huis te kopen?
Om het jou gemakkelijk te maken kunnen we een afspraak inplannen op een door jou aan te geven locatie en tijdstip: overdag of ’s avonds bij je thuis, in de lunchpauze op je werk of liever ergens anders. Aan jou de keuze!
Je kunt ook het contactformulier invullen. Vervolgens nemen we contact met je op voor een persoonlijke afspraak.
De verkoopmakelaar wordt betaald door de verkoper om de hoogst mogelijke prijs voor het huis te behalen. Aankoopmakelaar Fortuin wordt uitsluitend door jou als koper ingeschakeld om de woning bouwkundig en juridisch te beoordelen en een zo scherp mogelijke aankoopprijs te realiseren.
Ja, juist op dat moment is onafhankelijke begeleiding waardevol. Aankoopmakelaar Fortuin beoordeelt de werkelijke marktwaarde, inspecteert het pand op bouwkundige risico’s, leest de koopakte door en voert de onderhandelingen. Dit voorkomt dat je uit emotie te veel biedt.
Nee. Dankzij de No Cure No Pay garantie van Aankoopmakelaar Fortuin betaal je helemaal niets als het traject niet tot een definitieve aankoop bij de notaris leidt. Je loopt dus geen enkel financieel risico.
