Huis bezichtigen in Apeldoorn, Deventer of Zutphen: de checklist
Een bezichtiging duurt gemiddeld dertig tot vijfenveertig minuten en is vaak jouw enige kans om een woning grondig te beoordelen voordat je een bod uitbrengt. Met deze checklist ga je goed voorbereid op pad en weet je waar je op moet letten, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.
Zoek je tijdens het aankoopproces extra ondersteuning? Lees meer over onze aankoopbegeleiding in Apeldoorn, aankoopadvies in Deventer of hoe wij je als makelaar voor woningaankoop in Zupthen kunnen helpen.
Voor de bezichtiging: voorbereiding
- Bekijk de plattegrond en de foto’s grondig en noteer waar je twijfels bij hebt.
- Check het bouwjaar en zoek op wat typische aandachtspunten zijn (bijvoorbeeld asbest bij bouwjaar voor 1994).
- Bekijk de wijk online en fysiek: rijd of loop er een keer doorheen op verschillende tijdstippen.
- Zoek de vraagprijs versus gerealiseerde verkoopprijzen van vergelijkbare woningen (Kadaster of Funda).
Tijdens de bezichtiging: waar op letten
Bouwkundig
- Fundering, scheurvorming en verzakking. Vooral bij oudere panden in de Zutphense binnenstad en jaren 30 wijken van Apeldoorn en Deventer.
- Vochtplekken op muren, plafonds, in kelder en kruipruimte.
- Dak: staat van pannen, dakgoot, boeidelen, schoorstenen.
- Kozijnen: rot, hang- en sluitwerk, dubbelglas.
- Cv-ketel: bouwjaar, onderhoud, energielabel.
Installaties
- Elektra: groepenkast (aantal groepen, aardlekschakelaar).
- Riolering en waterleidingen (loden leidingen bij zeer oude panden).
- Ventilatie: mechanisch of natuurlijk, kwaliteit.
Woonbeleving
- Ligging op de zon (welke kant kijkt de tuin op, hoe lang zon in woonkamer).
- Geluid: verkeer, treinen, buren.
- Buurtsfeer: welke type buren, spelende kinderen, doorgaand verkeer.
Na de bezichtiging: evaluatie
- Neem een dag afstand voordat je een bod uitbrengt.
- Bespreek met een partner of vriend welke minpunten opvielen.
- Bereken de mogelijke verbouwingskosten (kosten bovenop de koopsom).
- Vraag een bouwkundige keuring aan bij twijfel over de staat.
Aankoopbegeleiding
Twijfel je of je alle risico’s zelf kunt overzien? Aankoopmakelaar Fortuin gaat mee naar bezichtigingen, geeft direct een oordeel over bouwkundige staat en biedadvies. Sinds de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb, ingegaan in 2024) is de aansprakelijkheid van bouwers bij nieuwbouw verhoogd. Bij bestaande bouw blijft de koper zelf verantwoordelijk voor het bouwkundig onderzoek. Werkwijze van Fortuin: no cure no pay, alleen betalen bij een geslaagde aankoop.
Klaar om een huis te kopen?
Om het jou gemakkelijk te maken kunnen we een afspraak inplannen op een door jou aan te geven locatie en tijdstip: overdag of ’s avonds bij je thuis, in de lunchpauze op je werk of liever ergens anders. Aan jou de keuze!
Je kunt ook het contactformulier invullen. Vervolgens nemen we contact met je op voor een persoonlijke afspraak.
Een eerste bezichtiging duurt doorgaans dertig tot vijfenveertig minuten. Bij grotere woningen of complexe panden kan het langer zijn. Vraag bij twijfel om een tweede bezichtiging.
Meestal wel, maar vraag altijd toestemming aan de verkopende makelaar of de bewoners. Foto’s zijn nuttig bij het overleg thuis en bij de latere onderbouwing van je bod.
Ja, dat is normaal. Sandra Fortuin adviseert bij twijfel altijd een tweede bezichtiging op een ander tijdstip, bijvoorbeeld avond of weekend, om de sfeer en het geluid te toetsen.
Een reguliere bouwkundige keuring kost doorgaans tussen 400 en 800 euro. Bij monumentale panden of grote objecten kan het meer zijn.
In een krappe markt vaak binnen 24 tot 48 uur. Verkopende makelaars stellen soms een biedingsdeadline op vrijdagmiddag. Bereid je bod daarom mentaal en financieel voor voorafgaand aan de bezichtiging.
Bij bestaande bouw geldt de wet dat de koper onderzoeksplicht heeft en de verkoper mededelingsplicht. Verborgen gebreken die de verkoper had moeten melden, kunnen soms verhaald worden. Bij twijfel: raadpleeg direct een jurist of makelaar.
