Kosten koper of vrij op naam, wat is het verschil?
Op Funda zie je bij vraagprijzen soms de afkortingen ‘k.k.’ en ‘v.o.n.’. Deze termen bepalen welke bijkomende kosten je als koper betaalt en kunnen daardoor veel invloed hebben op de totale aankoopkosten. In dit artikel leggen we het verschil uit aan de hand van concrete voorbeelden, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Wil je advies dat past bij jouw situatie? Lees meer over onze aankoopbegeleiding in Apeldoorn, ons aankoopadvies in Deventer of hoe wij je begeleiden bij het kopen van een woning in Zutphen.
Wat betekent k.k. (kosten koper)?
Kosten koper betekent dat de bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, kadaster) voor rekening van de koper komen, bovenop de vraagprijs. Dit is de standaard bij bestaande bouw in Nederland. De vraagprijs op Funda is dus de kale koopsom, niet het totale bedrag dat je aan het einde kwijt bent.
Wat betekent v.o.n. (vrij op naam)?
Vrij op naam betekent dat de bijkomende kosten al in de vraagprijs zijn verwerkt. De koper betaalt geen aparte overdrachtsbelasting, notaris- of kadasterkosten meer. Dit is de standaard bij nieuwbouw.
Concrete voorbeelden
Bestaande bouw (k.k.), koopsom 400.000 euro
- Vraagprijs: 400.000 euro.
- Overdrachtsbelasting (2 procent): 8.000 euro.
- Notaris en kadaster: circa 1.500 tot 2.500 euro.
- Bouwkundige keuring, taxatie en hypotheekadvies: circa 3.000 tot 5.000 euro.
- Totaal aan bijkomende kosten: 12.000 tot 15.000 euro bovenop de vraagprijs.
Nieuwbouw (v.o.n.), koopsom 400.000 euro
- Vraagprijs inclusief overdrachtsbelasting, notaris en kadaster: 400.000 euro.
- Wel apart: bouwrente vanaf de start van de bouw.
- Bijkomend: taxatie- en hypotheekadvieskosten (samen circa 2.500 tot 4.000 euro).
Wanneer geldt welke variant?
- Bestaande bouw: bijna altijd k.k. Een verkoper mag anders afspreken, maar dat is uitzondering.
- Nieuwbouw: bijna altijd v.o.n. De projectontwikkelaar draagt de overdrachtsbelasting af (0 procent voor nieuwbouw).
- Kavelaanschaf (bouwen op eigen grond): 2 procent overdrachtsbelasting op de grond, en 0 procent op de bouwsom.
Startersvrijstelling voor kopers onder de vijfendertig
Voor kopers tussen 18 en 35 jaar geldt onder voorwaarden de startersvrijstelling: 0 procent overdrachtsbelasting bij bestaande bouw, mits de koopsom onder de wettelijke grens ligt. Deze grens wordt jaarlijks bijgesteld door de Belastingdienst. Check de actuele grens op belastingdienst.nl voordat je een bod uitbrengt.
Wat betekent dit voor jouw maximumbod?
Reken de bijkomende kosten altijd vooraf in bij je maximumbod. Bij een gezinshypotheek is er in de regel geen extra ruimte voor kosten koper: die moet je zelf meebrengen. Aankoopmakelaar Fortuin rekent bij ieder bod de totale kosten mee, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Werkwijze: no cure no pay basis.
Klaar om een huis te kopen?
Om het jou gemakkelijk te maken kunnen we een afspraak inplannen op een door jou aan te geven locatie en tijdstip: overdag of ’s avonds bij je thuis, in de lunchpauze op je werk of liever ergens anders. Aan jou de keuze!
Je kunt ook het contactformulier invullen. Vervolgens nemen we contact met je op voor een persoonlijke afspraak.
Direct vergelijken kan misleiden. Bij een nieuwbouwwoning van 400.000 euro v.o.n. betaal je aan het einde ongeveer evenveel als bij een bestaande woning van 388.000 euro k.k. (na overdrachtsbelasting). Kijk dus altijd naar de totale kosten.
Bijna niet. Wel bouwrente, taxatie voor de hypotheek en hypotheekadvieskosten. Notaris- en kadasterkosten zijn wel al inbegrepen.
Ja, dat mag. Het komt zelden voor. De verkoper draagt dan zelf de overdrachtsbelasting af namens de koper. Meestal is dit onderdeel van een pakket in een moeilijke markt.
Bouwrente kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn, mits de rente betrekking heeft op de periode voor de sleuteloverdracht. Check dit bij een hypotheekadviseur of belastingadviseur.
Ja. Bij nieuwbouw ligt de onderhandelingsmarge lager, maar de juridische check op de aannemingsovereenkomst en het koopcontract is juist daar belangrijk. Aankoopmakelaar Fortuin begeleidt beide trajecten.
Op Funda staat de afkorting achter de vraagprijs. Bij twijfel: vraag het aan de verkopende makelaar of laat Aankoopmakelaar Fortuin dit voor je nakijken.
