Home | Voorbehoud van financiering en ontbindende voorwaarden

Voorbehoud van financiering en ontbindende voorwaarden

Bij het uitbrengen van een bod op een woning speelt niet alleen de hoogte van het bod een rol, maar ook de voorwaarden waaronder je koopt. Ontbindende voorwaarden geven je als koper extra zekerheid en kunnen voorkomen dat je bij onverwachte situaties een boete moet betalen. In dit artikel leggen we uit welke voorwaarden er zijn en wanneer het verstandig is om deze op te nemen in je bod.

Zeker in een concurrerende woningmarkt is het belangrijk om goed voorbereid een keuze te maken. Met aankoopbegeleiding in Deventer krijg je bijvoorbeeld hulp bij het bepalen van de juiste voorwaarden en het beoordelen van de risico’s. Ook woningzoekers in Apeldoorn en Zutphen kunnen rekenen op deskundige ondersteuning, zoals aankoopadvies in Apeldoorn of begeleiding bij het kopen van een woning in Zutphen.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn afspraken in de koopovereenkomst waaronder de koop zonder boete kan worden ontbonden. Ze bieden juridische bescherming voor de koper (en soms voor de verkoper) tegen omstandigheden die bij het tekenen nog niet vaststaan. De meest gebruikte voorwaarden zijn voorbehoud van financiering en voorbehoud van bouwkundige keuring.

Voorbehoud van financiering

Verreweg het meest gebruikte voorbehoud. De koper krijgt een termijn (meestal zes weken) om de financiering rond te krijgen. Lukt dit niet met minimaal twee afwijzingen van geldverstrekkers, dan kan de koop worden ontbonden. Belangrijk: geef de exacte hypotheeksom in het voorbehoud aan. Als de bank een lager bedrag toewijst dan afgesproken, geldt het voorbehoud.

Voorbehoud van bouwkundige keuring

De koper krijgt de mogelijkheid om binnen een afgesproken termijn (meestal 10 tot 15 werkdagen) een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Als het rapport gebreken toont boven een afgesproken bedrag (bijvoorbeeld 7.500 of 10.000 euro), kan de koop worden ontbonden. De hoogte van dit bedrag is onderhandelbaar.

Overige ontbindende voorwaarden

• Voorbehoud van bodemonderzoek: bij vermoeden van bodemverontreiniging (vroegere industrie, benzinepomp).
• Voorbehoud van asbestinventarisatie: bij bouwjaar voor 1994.
• Voorbehoud van funderingsonderzoek: bij oudere panden op onstabiele bodem.
• Voorbehoud van verkoop huidige woning: als je de aankoop wilt financieren met de opbrengst van je huidige huis. In krappe markten worden dit soort voorbehouden zelden geaccepteerd.
• Voorbehoud van NHG (Nationale Hypotheek Garantie): als je expliciet met NHG wilt kopen.

Wettelijke bedenktijd

Voor consumentenkopers van een woning geldt daarnaast de wettelijke bedenktijd van drie werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst (Burgerlijk Wetboek 7:2). In deze periode kan de koop zonder opgaaf van reden worden ontbonden. Dit is een aanvullende bescherming naast de ontbindende voorwaarden.

Termijnen: wat is gebruikelijk?

• Financiering: 6 weken vanaf ondertekening.
• Bouwkundige keuring: 10 tot 15 werkdagen.
• Bodemonderzoek: 15 tot 20 werkdagen.

In een krappe markt willen verkopers vaak kortere termijnen. Dat is onderhandelbaar. Aankoopmakelaar Fortuin adviseert termijnen die realistisch zijn voor jouw situatie.

Wat als je voorwaarden weglaat?

In een krappe markt worden biedingen zonder voorbehouden vaker geaccepteerd. Aantrekkelijk om te doen, maar risicovol: bij tegenvallers zit je vast aan de koop en de eventuele boete (doorgaans 10 procent van de koopsom). Overleg altijd vooraf met een aankoopmakelaar welke voorbehouden je kunt weglaten zonder onaanvaardbaar risico. Werkwijze van Aankoopmakelaar Fortuin: no cure no pay basis.

Klaar om een huis te kopen?

Om het jou gemakkelijk te maken kunnen we een afspraak inplannen op een door jou aan te geven locatie en tijdstip: overdag of ’s avonds bij je thuis, in de lunchpauze op je werk of liever ergens anders. Aan jou de keuze!

Je kunt ook het contactformulier invullen. Vervolgens nemen we contact met je op voor een persoonlijke afspraak.